一周湖南關鍵詞之：長沙樓面價
長沙開福中心板塊地價在不斷刷新。 顧榮 攝
兵馬未動，糧草先行。
土地于房地產的重要性不言而喻。整體上看，2020年長沙土地市場呈現供求微跌、限價與溢價齊漲的趨勢。
湖南中原地產數據顯示，1-11月累計供應土地宗地面積519萬方，同比分別均下降8%。累計成交土地67宗，宗數減少13宗,成交樓面價4235元/平方米，同比上漲19%。
“明年，土地購置面積增速仍會保持相對低位。在整體房地產行業融資環境沒有出現大幅寬松信號的情況下，資金面趨緊也會迫使房企拿地態度日趨謹慎?！笨硕饳C構相關負責人認為，2021年土拍市場的結構分化也將更加明顯，房企將更加熱衷于核心熱點地塊。
同時，該負責人也指出，核心一二線城市因基本面良好，新房市場供需兩旺，投資風險相對偏低，未來優質土地仍將出現高溢價、多輪次成交現象。而三四線城市投資風險逐步加大，資金不寬裕下房企將收斂低能級城市拓土計劃，僅關注少量核心地段低風險土地。
“從長沙的土地市場看，預計2021年推地規模持續，樓面均價將繼續上行?！焙鲜缆撔惺袌鲋R中心相關負責人認為，商品住宅低庫存疊加城市基本面長期向好，房企拿地意愿較強，預計土地市場熱度持續調控收緊的大環境下，房企拿地更加謹慎，競拍將明顯冷熱分化，優質地塊競爭激烈,質素一般的土地將以底價成交。
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